Die neue Wohnung ist unterschrieben, die WG weiß Bescheid, alle haben es gut aufgenommen. Im Kopf ist der Auszug jetzt eine Frage der Logistik: Kartons, Transporter, ein Samstag.
Und dann meldet sich ein halbes Jahr später eine WG-Gruppe, die du fast vergessen hattest, mit einem Foto der Nebenkostenabrechnung und der Frage: "Die ist noch für letztes Jahr, rechnest du deinen Teil aus?" Niemand hat den Zählerstand notiert. Niemand weiß mehr, wer wem was für die Waschmaschine schuldet. Und deine 400 Euro Kaution liegen angeblich "beim Vermieter", was keine Person ist, der man schreiben kann.
Ein WG-Auszug ist nicht kompliziert. Er hat nur einen langen Schwanz: Verträge, Abrechnungen und Geld, die Monate nach dem Transporter ankommen. Die Wochen davor sind dafür da, diesen Schwanz abzuschneiden.
Schriftlich kündigen und die WG am selben Tag informieren
Zuerst der Mietvertrag, nicht die Absprache in der Küche. Steht ihr alle gemeinsam im Vertrag, oder bist du Untermieterin bei einer Hauptmieterin? Davon hängt alles Weitere ab. Bei einem unbefristeten Mietvertrag gilt für Mieterinnen und Mieter in der Regel eine Frist von drei Monaten zum Monatsende, bei einem Untermietvertrag kann etwas anderes vereinbart sein.
Kündige schriftlich und nachweisbar, nicht per Sprachnachricht, und informiere die Mitbewohnerinnen am selben Tag. Was ihr euch im Treppenhaus sagt, zählt später nicht.
Wichtig bei einem gemeinsamen Mietvertrag: Solange der Vertrag nicht geändert ist, haften alle Namen darin weiter für die volle Miete, deiner eingeschlossen. Der Mieterwechsel braucht die Zustimmung des Vermieters, und ein konkreter Nachmieter ist der schnellste Weg dahin. Lass dir die Vertragsänderung schriftlich bestätigen, ein "passt schon" am Telefon ist keine Bestätigung.
Der Auszug ist nicht vorbei, wenn der Transporter losfährt. Er ist vorbei, wenn dein Name aus dem letzten Vertrag raus ist.
Alle Verträge ummelden, die auf deinen Namen laufen
Irgendwann hast du dich wahrscheinlich bereit erklärt, den Stromvertrag zu übernehmen. Oder das Internet. Oder den Rundfunkbeitrag für die Wohnung. Diese Verträge enden nicht, weil du gehst. Sie ziehen mit dir um.
- Liste alles auf, was auf dich läuft. Strom, Gas, Internet, Rundfunkbeitrag, Hausrat- und Haftpflichtversicherung, Zeitungs- oder Wasserabo.
- Melde jeden Vertrag um auf die Person, die bleibt, und lass dir das vom Anbieter bestätigen, nicht nur von der Mitbewohnerin.
- Fotografiere die Zähler am letzten Tag mit sichtbarem Datum. Dieses eine Foto klärt später mehr Streit als alles andere auf dieser Liste.
- Daueraufträge zuletzt kündigen, erst nach der bestätigten Ummeldung, sonst bleibt eine Rücklastschrift auf deinem Namen hängen.
Wenn du das alles damals eingerichtet hast, geh es mit den Bleibenden einmal durch. Hier steht, wie Strom, Internet und Nebenkosten in einer WG angemeldet werden, diesmal rückwärts gelesen.
WG-Kasse abrechnen, bevor die Schlüssel zurückgehen
Der beste Moment zum Abrechnen ist der, in dem ihr noch alle in derselben Küche steht. Sobald du in einer anderen Stadt wohnst, fühlt sich das Erinnern an 40 Euro nach Arbeit an, und die meisten lassen es still bleiben. Genau so wird ein Auszug teuer.
Drei Dinge gehören geschlossen:
- Offene Beträge aus der WG-Kasse. Alles, was noch nicht abgerechnet ist, in einer Überweisung statt in sechs.
- Gemeinsame Anschaffungen. Sofa, Waschmaschine, Küche. Wer behält was, und was bekommt die ausziehende Person dafür? Wenn es schon unangenehm wird, hilft wem gehört eigentlich das Sofa.
- Dein Kautionsanteil. Der Vermieter zahlt bei laufendem Mietverhältnis normalerweise nicht an einzelne Personen aus. Üblich ist: Der Nachmieter überweist dir deinen Anteil am Einzugstag. Betrag und Termin schriftlich festhalten.
Das geht deutlich schneller, wenn die WG eine laufende Übersicht führt statt ein Jahr voller Screenshots im Gruppenchat. Mit einer App wie Crew trägt die WG gemeinsame Ausgaben laufend ein, sodass das Auszugsgespräch daraus besteht, eine Zahl vorzulesen, statt sie zu rekonstruieren.
Die Nebenkostenabrechnung kommt erst Monate später
Nebenkostenabrechnungen schauen immer zurück. Die, die im November kommt, betrifft die Wochen, in denen du noch dort geschlafen hast, und bis dahin hat die WG neue Leute, neue Gewohnheiten und eine neue Vorstellung davon, was fair ist.
Legt die Regel deshalb vorher fest, schriftlich, in einem Satz: Der Zählerstand am Auszugstag ist die Trennlinie. Alles davor teilt die alte Besetzung, alles danach zahlt die verbleibende WG. Dasselbe gilt für eine mögliche Nachzahlung oder Rückerstattung.
Und heb die Unterlagen auf: Zählerfotos, Abschlussrechnungen, deine Kopie von Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Was sich wie lange zu behalten lohnt, steht in der Dokumenten-Checkliste für Mieter.
Übergib die Aufgaben, von denen niemand weiß
In jeder WG gibt es eine Person, die sie im Stillen am Laufen hält: die weiß, dass der Gelbe Sack dienstagabends raus muss, dass die Heizung Wasser braucht, wenn der Heizkörper kalt bleibt, dass der Vermieter auf WhatsApp antwortet, aber nie auf E-Mails. Wenn du das bist, steht nichts davon irgendwo, und die WG merkt es nach etwa neun Tagen.
Nimm dir zwanzig Minuten für die Liste: wiederkehrende Aufgaben mit Tag, Heizung und Hauptwasserhahn, Nummern von Vermieter und Hausverwaltung, wer den Zweitschlüssel hat, wann die Rauchmelder zuletzt geprüft wurden, welche Tonne wann rausmuss. Leg sie in die Küche und schick sie dem Nachmieter, es ist die andere Hälfte davon, jemand Neues in der WG willkommen zu heißen.
Sag dabei ruhig laut, was du übernommen hattest. Eine WG, die den Mental Load nie bemerkt hat, verteilt ihn sonst einfach auf die nächste Person, der Dinge zuerst auffallen.
Zimmer nach Übergabeprotokoll zurückgeben
Hol das Übergabeprotokoll und die Fotos vom Einzug hervor. Dieses Papier ist der Maßstab, nicht dein Gedächtnis und nicht die Meinung des Vermieters.
Kleinigkeiten selbst erledigen: Dübellöcher zuspachteln, Kalk von der Armatur, Backofen, hinter dem Kühlschrank. Dann am letzten Tag jeden Raum mit sichtbarem Datum fotografieren und den Ordner behalten. Wenn drei Wochen später Abzüge im Raum stehen, ist genau das deine Argumentation, mehr dazu in Kaution zurückbekommen.
Ein guter Auszug ist ein leiser. Kein Vertrag, der ein halbes Jahr später noch auf deinen Namen läuft, kein offener Betrag, den sich jemand zu erwähnen schämt, keine Mitbewohnerin, die den Hauptwasserhahn sucht. Wer die langweiligen Wochen davor ernst nimmt, übergibt am Ende nicht nur Schlüssel, sondern das Gefühl, dass es bis zum Schluss leicht war, mit dir zu wohnen. Und wenn du die Person bist, die bleibt: hier ist dieselbe Situation von der anderen Seite.
Häufige Fragen
Welche Kündigungsfrist gilt beim Auszug aus einer WG?
Entscheidend ist der Mietvertrag, nicht die Absprache in der WG. Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieterinnen und Mieter in der Regel drei Monate zum Monatsende; bei einem Untermietvertrag im WG-Zimmer kann eine kürzere Frist vereinbart sein. Kündige immer schriftlich und nachweisbar, auch wenn in der WG längst alle Bescheid wissen.
Wer zahlt die Nebenkostenabrechnung, wenn eine Person schon ausgezogen ist?
Die Abrechnung kommt oft erst Monate später und betrifft trotzdem die Zeit, in der du noch in der Wohnung gewohnt hast. Legt deshalb vorher fest, dass der Zählerstand am Auszugstag die Trennlinie ist: Alles davor teilt die alte Besetzung, alles danach zahlt die verbleibende WG. Fotos der Zähler mit Datum machen diese Regel nachprüfbar.
Wie bekomme ich meinen Anteil an der WG-Kaution zurück?
Bei einer gemeinsamen Kaution zahlt der Vermieter in der Regel nicht an einzelne Personen aus, solange das Mietverhältnis weiterläuft. Üblich ist deshalb, dass der Nachmieter deinen Anteil am Einzugstag direkt an dich überweist und dafür in Mietvertrag und Kautionsunterlagen nachgetragen wird. Haltet Betrag und Termin schriftlich fest, bevor du die Schlüssel abgibst.
Muss die WG einen Nachmieter finden, wenn jemand auszieht?
Wenn nur eine Person aus einem gemeinsamen Mietvertrag ausziehen will, braucht der Mieterwechsel die Zustimmung des Vermieters, und der Vorschlag eines Nachmieters ist der schnellste Weg dahin. Klärt früh, wer die Suche organisiert und bis wann das Zimmer besetzt sein muss, denn bis zur Vertragsänderung haften alle Namen im Vertrag weiter für die volle Miete.
Wie behält man beim Auszug den Überblick über offene Beträge?
Am besten mit einer gemeinsamen Übersicht, die alle öffnen können, statt am Umzugstag durch alte Chats zu scrollen. Mit einer App wie Crew trägt die WG gemeinsame Ausgaben laufend ein und sieht beim Auszug genau, wer wem was schuldet, sodass alles in einer Zahlung erledigt ist. Übergabeprotokoll und Mietvertrag liegen dort im selben Ordner.
